Medição de água e gás edifícios residenciais e comerciais

Mauricio Ferraz de Paiva

A partir de 2021, será obrigatório que os novos condomínios em todo país tenham medição individualizada de água. De acordo com a Lei 13.312, aprovada em julho de 2016 pelo governo, as construtoras terão cinco anos para se adaptar. A medida não atinge condomínios construídos antes da resolução. O objetivo é que os condôminos paguem um valor mais justo na taxa de água, pois o hidrômetro permite discriminar o consumo de cada apartamento, dividindo apenas os gastos referentes às áreas comuns.

A lei torna obrigatória a medição individualizada do consumo hídrico nas novas edificações condominiais. As novas edificações condominiais adotarão padrões de sustentabilidade ambiental que incluam, entre outros procedimentos, a medição individualizada do consumo hídrico por unidade imobiliária.Entrará em vigor após decorridos cinco anos de sua publicação oficial.

A individualização do consumo de água é obrigatória para todos os edifícios novos no Rio de Janeiro, sobre a pena de que, as construtoras devem apontar os hidrômetros individuais no projeto e entregar o edifício com os mesmos instalados. Em São Paulo, estabelece-se um padrão construtivo para que as construtoras, ao entregarem novos prédios, tenham o projeto hidráulico das unidades adaptado para a implantação da medição individualizada de água, com uma prumada de água por apartamento. A lei estabelece um prazo de dez anos para os edifícios mais antigos serem adaptados, este prazo terminou em junho de 2015, porém, a lei não estabeleceu penalidades.

topo_emkt_abqeventos_082016

Faça a sua inscrição

Para garantir seu acesso na data e hora do Seminário, realize seu cadastro pelo site, preenchendo a Ficha de Inscrição

Para o adequado acompanhamento do Seminário via Web, sem travar, aconselha-se que tenha disponível Internet de pelo menos um mega (real) de download.

Se para os novos condomínios vai ser obrigatório, a mudança para os antigos empreendimentos é uma ação para economiar água e reduzir custos. O que pesa é o valor da mudança, pois é necessária uma obra nas colunas hidráulicas. A NBR 16496:2016 – Medição de água e gás – Provedor de serviços de medição para edifícios residenciais e comerciais – Requisitos estabelece os requisitos mínimos recomendados para que o provedor de serviços de medição atenda no que se refere à operação de medidores secundários, sistemas de medição avançada e gestão dos dados de medição em condomínios residenciais e comerciais. não se aplica às medições tradicionais realizadas diretamente pelas concessionárias de serviços públicos de água e gás para as quais vigoram legislações específicas. Não se aplica a projeto e execução da instalação individualizada de água e gás, bem como a especificação e instalação de medidores de gás, hidrômetros (mesmo se enquadrando no conceito de medidores secundários) e sistemas de medição avançada.

Define-se provedor de serviços de medição (MSP) a empresa que realiza uma ou mais das atividade: projeto e execução de individualizações de insumos de água e gás em condomínios residenciais e comerciais com o uso de medidores secundários e/ou sistemas de medição avançada; fornecimento de medidores secundários e/ou sistemas de medição avançada; troca/manutenção de equipamentos e acessórios; troca/manutenção de sistemas de medição avançada; operação e manutenção de sistemas de medição avançada (exceção dos medidores); leitura visual de medidores secundários e emissão de dados de medição consolidados; leitura remota de medidores secundários com a utilização de sistemas de medição avançada e emissão de dados de medição consolidados; gestão dos dados de medição, e programas de gestão de demanda; provimento de dados de medição consolidados aos seus contratantes e/ou eventualmente outras partes interessadas.

Ilustração do conceito de MSP

medição

Assim, o MSP deve ter um responsável técnico devidamente registrado e qualificado no escopo do serviço oferecido, em órgão competente (por exemplo, Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e/ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), atendendo às leis vigentes, etc.); possuir e fornecer todos os equipamentos necessários para execução adequada dos serviços em questão; empregar mão de obra qualificada e assegurar que seus funcionários tenham recebido treinamento para utilizar os equipamentos e os produtos necessários à execução dos serviços; obter e manter atualizados nos órgãos competentes os registros de todas as autorizações necessárias à execução dos serviços em questão; apresentar uma proposta técnica detalhada dos serviços oferecidos (ver 4.4), incluindo um relatório de inspeção prévia da instalação, descrição dos serviços requeridos, metodologia de execução, equipamentos e produtos a serem utilizados, etc.; assegurar que o projeto, instalação, comissionamento, manutenção e operação dos sistemas de medição individualizada (com ou sem medição avançada) sejam executados por pessoal qualificado e em conformidade com as normas e regulamentos vigentes.

O projeto e execução da instalação individualizada de água e gás, bem como a especificação e instalação de medidores de gás, hidrômetros (mesmo se enquadrando no conceito de medidores secundários) e sistemas de medição avançada, quando forem de responsabilidade do MSP, devem ser executados em conformidade com os regulamentos e normas em vigor e outras que venham a ser aplicáveis, assim como os regulamentos das concessionárias e códigos de obras locais.

Quanto à prestação de serviços em instalações e equipamentos pré-existentes nos edifícios, o MSP deve inspecionar a compatibilidade das instalações pré-existentes, por amostragem de no mínimo 1 %, antes de iniciar a prestação dos seus serviços, de maneira a assegurar que as mesmas atendam aos regulamentos e normas aplicáveis.

Aplicam-se as considerações abaixo, no que se refere ao comissionamento: o comissionamento tem como função verificar se os medidores secundários e os respectivos sistemas de medição avançada, se existirem, estejam instalados e operando de forma apropriada e em conformidade com a legislação do Inmetro e normas aplicáveis.

Na ausência de normas brasileiras, devem ser usadas normas estrangeiras de comprovada aceitação e que prescrevam metodologias de comissionamento. Recomenda-se que sistemáticas de execução do comissionamento a posteriori, para o caso dos componentes que, por motivo de força maior não tenham sido abrangidos nesta atividade na data prevista, sejam consideradas no contrato de prestação de serviços. O comissionamento se aplica à conclusão de novas instalações, reformas e/ou troca dos sistemas existentes.

Em relação aos ensaios, para sistemas de medição remota conforme definido da NBR 15806, recomenda-se adotar os ensaios prescritos por este documento. Para outros sistemas de medição avançada, não abrangidos pela NBR 15806, recomenda-se o atendimento às prescrições das normas pertinentes para cada caso em questão.

O MSP deve manter na sua guarda os seguintes registros relativos aos medidores/sistemas de medição avançada: endereço dos imóveis onde os medidores/sistemas de medição avançada estejam instalados; registros de anomalias, reparo e manutenções realizadas; números de identificação dos medidores e local da instalação (economia); identificação de componentes relevantes de medição avançada; registros históricos relativos às leituras mensais dos medidores com prazo retroativo de no mínimo 12 meses; certificados e homologações legais de todos os equipamentos e sistemas utilizados; certificados de inspeção dos sistemas de medição remota e centralizada de consumo de água e gás, conforme NBR 15806, quando existirem; outros registros que venham a ser exigidos pelas concessionárias que eventualmente façam uso dos dados de medição fornecidos pelo MSP.

Mauricio Ferraz de Paiva é engenheiro eletricista, especialista em desenvolvimento em sistemas, presidente do Instituto Tecnológico de Estudos para a Normalização e Avaliação de Conformidade (Itenac) e presidente da Target Engenharia e Consultoria – mauricio.paiva@target.com.br

Advertisements

Deixe uma Resposta

Preencha os seus detalhes abaixo ou clique num ícone para iniciar sessão:

Logótipo da WordPress.com

Está a comentar usando a sua conta WordPress.com Terminar Sessão / Alterar )

Imagem do Twitter

Está a comentar usando a sua conta Twitter Terminar Sessão / Alterar )

Facebook photo

Está a comentar usando a sua conta Facebook Terminar Sessão / Alterar )

Google+ photo

Está a comentar usando a sua conta Google+ Terminar Sessão / Alterar )

Connecting to %s

%d bloggers like this: